{"id":590,"date":"2021-01-14T10:21:09","date_gmt":"2021-01-14T09:21:09","guid":{"rendered":"https:\/\/onyarassessors.cat\/como-hacer-el-cambio\/"},"modified":"2023-07-24T11:12:19","modified_gmt":"2023-07-24T09:12:19","slug":"como-hacer-el-cambio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onyarassessors.cat\/es\/como-hacer-el-cambio\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo hacer el cambio"},"content":{"rendered":"\n

En los \u00faltimos a\u00f1os, la crisis del coronavirus, el precio del alquiler y otras regulaciones legales han provocado que muchos negocios se hayan visto obligados a cerrarlos. Los locales han quedado vac\u00edos y los propietarios deben pensar qu\u00e9 hacer con ellos. La conversi\u00f3n de local a vivienda suele ser una interesante opci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n

\u00bfPara qu\u00e9?<\/strong><\/p>\n\n

Habitualmente, el precio del suelo de un local es m\u00e1s barato.<\/strong> De esta forma, si se vende o alquila la nueva construcci\u00f3n, se obtiene un beneficio extra por haberlo comprado a precio de local y alquilarlo o venderlo a precio de domicilio. Sin embargo, los gastos de transformaci\u00f3n no son pocos: arquitectos, proyectos, licencias, notarios, registros, etc. El proceso no es f\u00e1cil ni r\u00e1pido, puede suponer m\u00e1s de dieciocho meses.<\/p>\n\n

\u00bfQu\u00e9 hacer?<\/strong><\/p>\n\n

Para conseguir la c\u00e9dula de habitabilidad es necesariocumplir toda la normativa referida a las condiciones de salubridad y accesibilidad<\/strong>. Un arquitecto debe elaborar el proyecto de cambio de uso, con las obras de adaptaci\u00f3n que implica. Un arquitecto debe elaborar el proyecto de cambio de uso, con las obras de adaptaci\u00f3n que implica. Todo esto, sin olvidar que es necesario tener la aprobaci\u00f3n de la comunidad de vecinos y pasar una inspecci\u00f3n del Consistorio.<\/p>\n\n

TR\u00c1MITES<\/strong><\/p>\n\n

Comprobaciones previas y valoraci\u00f3n de la situaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n

1. Comprobar si existe una limitaci\u00f3n de viviendas por hect\u00e1rea<\/strong> en la zona donde est\u00e1 ubicada.<\/p>\n\n

2. Revisar que vivir en el local no est\u00e1 expresamente prohibido en los estatutos de la comunidad de propietarios<\/strong> y no afecta a elementos comunes de la finca.<\/p>\n\n

3. Solicitar al ayuntamiento un Informe de Compatibilidad Urban\u00edstica<\/strong>.<\/p>\n\n

4. Comprobar que el local cumple las condiciones m\u00ednimas de un hogar<\/strong>:<\/p>\n\n