En los últimos años, la crisis del coronavirus, el precio del alquiler y otras regulaciones legales han provocado que muchos negocios se hayan visto obligados a cerrarlos. Los locales han quedado vacíos y los propietarios deben pensar qué hacer con ellos. La conversión de local a vivienda suele ser una interesante opción.
¿Para qué?
Habitualmente, el precio del suelo de un local es más barato. De esta forma, si se vende o alquila la nueva construcción, se obtiene un beneficio extra por haberlo comprado a precio de local y alquilarlo o venderlo a precio de domicilio. Sin embargo, los gastos de transformación no son pocos: arquitectos, proyectos, licencias, notarios, registros, etc. El proceso no es fácil ni rápido, puede suponer más de dieciocho meses.
¿Qué hacer?
Para conseguir la cédula de habitabilidad es necesariocumplir toda la normativa referida a las condiciones de salubridad y accesibilidad. Un arquitecto debe elaborar el proyecto de cambio de uso, con las obras de adaptación que implica. Un arquitecto debe elaborar el proyecto de cambio de uso, con las obras de adaptación que implica. Todo esto, sin olvidar que es necesario tener la aprobación de la comunidad de vecinos y pasar una inspección del Consistorio.
TRÁMITES
Comprobaciones previas y valoración de la situación
1. Comprobar si existe una limitación de viviendas por hectárea en la zona donde está ubicada.
2. Revisar que vivir en el local no está expresamente prohibido en los estatutos de la comunidad de propietarios y no afecta a elementos comunes de la finca.
3. Solicitar al ayuntamiento un Informe de Compatibilidad Urbanística.
4. Comprobar que el local cumple las condiciones mínimas de un hogar:
- Estabilidad de la estructura.
- Superfície útil.
- Altura y dimensiones mínimas.
- Iluminación.
- Ventilación y salida de humos.
Licencia y proyectos
A continuación, el ayuntamiento solicita una serie de documentación para permitir sacar adelante el cambio:
- Proyecto de Habilitación o Cambio de Uso del local a vivienda firmada por un arquitecto y visada por el Colegio Oficial. Este proyecto recoge las obras necesarias y el cumplimiento del Código Técnico de Edificación.
- Este proyecto recoge las obras necesarias y el cumplimiento del Código Técnico de Edificación.
Obras y acondicionamiento
Una vez obtenidos todos los permisos, es necesario colocar el cartel que anuncia las obras, contratar a los gremios ya un profesional por la dirección de la obra.
Es imprescindible ser muy escrupuloso en la ejecución de la reforma y seguir exactamente las modificaciones descritas en el Proyecto de Cambio de Uso. No cumplir con las condiciones puede suponer que el ayuntamiento deniegue la Licencia de Primer Empleo.
Regularitzación jurídica
Una vez terminada la reforma es necesario:
- Firmar la Declaración de Obra Nueva como vivienda en el notario.
- Inscriure’l al registre de la propietat i abonar els impostos corresponents.
- Darse de alta en el catastro.
- Solicitar al ayuntamiento la Licencia de Primera Ocupación del nuevo hogar.
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